“金九银十”楼市观察｜长沙有楼盘回收优惠，有楼盘24小时不打烊拍吻戏有“反应”怎么办？赵丽颖回答很诚实，杨幂经验尽显老道（长沙二手房售卖）

投稿用户 • 2023年10月16日 pm1:25 • 创业项目 • 阅读 131

“金九银十”楼市观察｜长沙有楼盘回收优惠，有楼盘24小时不打烊

降低首付比例，认房不认贷……一连串的利好政策，让长沙楼市迎来久违的热闹。新政官宣后，有的楼盘宣布回收部分优惠，亦有楼盘发布24小时不打烊消息。

那么，新政对长沙楼市刺激作用到底有多大？近日，潇湘晨报·晨视频记者采访了多位业内人士。整体来看，新政落地后长沙市场热度有所回暖，但政策效果仍需时间观察。

来访量提升，新政激活部分需求

“折扣回收倒计时！”长沙落地“认房不认贷”政策后，河西楼盘中国铁建·瀚澜湾宣布，9月4日起收回现行部分优惠政策。

新政策出台后，该项目原首付最低35万才能进入购房门槛，现如今首付22万起便能够买到舒适三房。

“新政后的首周，项目来访量达到80-90组，整体上升了20%左右。”中国铁建·瀚澜湾营销负责人介绍。

有明显来访提升的，还有位于谷山板块的万科森林公园。新政出台后，该项目打出了“24小时不打烊”的口号。

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△万科森林公园看房现场

“上周末出现了比较活跃的看房迹象。”万科森林公园营销负责人介绍，新政后的首个周末项目接访109组客户，来访量环比上涨超过30%。

同时，项目成交端也出现了提升。万科森林公园周末达成了10套成交，“出现了首套首付20%、二套首付30%这样的成交客户，说明新政还是激活了一部分客户的购房需求”。

湖南中原研究院公布的最新数据显示，上周长沙新房住宅成交884套、12.43万平方米，环比上涨97%、89%。

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另据象盒找房数据监控，新政落地后，长沙线上找房用户上涨22.8%，新房搜索浏览量上涨43.2%。

购房需求增长，需更多政策拉动激发

尽管市场有了明显的回暖迹象，但仍未达到今年年初的“火爆”。

一名中介告诉记者，上个周末他个人成交了一套住宅，看房的人多了一些，但在成交上并没有很明显的变化。

潇湘晨报·晨视频记者从长沙多个项目处了解到，虽然来访量有了一定程度的提升，但目前变化还不算太明显，政策的效果如何还要等待时间的检验。

值得注意的是，当下市场主要还是以消耗存量的买房人为主。

另一中介告诉记者，目前来看房和买房的人，多是之前就已经看过房子，一直在等待和观望的人。

万科森林公园营销负责人也表示，“目前来看，新政刺激的主要还是已经在看房的老客户，新客户购房预期未得到有效改善，市场还需要力度更大的政策刺激，才能调动客户购房意愿。”

这也意味着，购房需求增长需要有更多的政策去拉动激发。

此外，政策落地也带来了市场营销的变化。

一名中介人士透露，认房不认贷政策之后，开发商都想借助政策热度推动去化，“有项目提高给中介的佣金，有项目重启分销，目的都是为了抢占先机”。

湖南中原研究院执行院长陈世霞称，目前，全国多地已执行“认房不认贷”政策。总体来看，城市能级决定市场活跃时期。政策实施后平均销售水平提升到一定水平，随后逐月减弱，且随城市能级递减而持续时间缩短。

就长沙而言，未来1至3个月内本轮政策将对房地产市场起到一定的提振作用，预计到12月市场将会回到正常通道。

潇湘晨报记者罗雅琪牛蕊

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