谢旭辉(谢旭辉最新消息)

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让人意想不到的是,旭辉也开始暴雷了!就在昨天,旭辉港股公司正式公告暂停10月份所有境外美元债务的本金和利息偿还

旭辉作为民营房企头部,产品和物业服务做的都很不错,口碑也很好,特别是在长三角江浙沪开发了很多项目,上海作为企业总部、大本营自不必说了,苏州也是深耕多年了,先后开发了30多个项目,像铂悦系很多苏州有钱人是抢着买。据说,旭辉光在江苏的业主就有6万多!

那现在旭辉暴雷了,房子还能不能买?到底怎么看这件事?我给大家分析下。

首先,旭辉为什么会暴雷?是真的不行了吗?

这个公告里已经说了,主要是受国内房地产融资和经营环境恶化超预期导致,就是说,国内融资借钱不好借了,然后销售端房子也不大好卖,回款自然就很慢。

这个国内大环境大家也都知道,销售数据下滑可以理解,都是同比下滑30-50%,但是融资困难,其实值得商榷的,因为虽然有三道红线约束,但是旭辉资产负债率只有74%,是属于绿档的,而且旭辉和龙湖新城等一道,是被列为重点融资扶持的少数房企,为什么融资还这么难呢?

要知道这次违约债务也就4.14亿美元,凑一凑还是有的。

这里面我觉得有2个因素导致融资困难,一个是这两年因为环境不好,旭辉没有拿地,没有抵押物就无法大规模融资,第二由于企业信用评级下调引发债权人提前挤兑,本来回款慢还要提前还款了,打乱了财务计划和节奏。

要知道,对于年销售额2000多亿公司来说,偿还4-5亿美元债务不是什么问题,那只能是国内经营环境恶化或者恶性循环,才导致现在这个局面。

好,那第二个要探讨的问题来了,就是说旭辉接下来要躺平了吗?是不是意味着民企彻底出局了,民企开发的房子都不能买了?

再来看下昨天公告,这里头是这么说的,之所以股市停牌是想寻求境外债务全面解决方案,以集中精力保交付、稳经营

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就是说,我暂时没钱还债了,但是我是积极主动寻求解决方案的,而且是为了以后能够按时交房、稳定经营这个目的的。

这一点呢,我选择投信任票的,就是说,旭辉并不打算躺平,而是积极自救的,就在同一天,旭辉董事长林中发了条朋友圈,说蹲下来、活下去、然后再站起来!明确说蹲下来意味着拒绝躺平,意味着重心更稳,意味着来日更好站起来!

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而且也是在同一天,旭辉公布了最新成绩单,今年前10个月41城98个项目交付近5.8万套新房!也就是说,现在新房交付基本上没有受影响。而且当天公司主要股东还自掏腰包回购了100万股自家股票。

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那么旭辉到底欠了多少外债?是不是像恒大融创那样,动辄万亿级别的?其实旭辉总负债规模是3043亿,其中全部美元债加一起也就68.5亿美元,而且在这次违约之前,旭辉一直是有借有还的,只不过借的越来越少,要还的一下子又太多。

比如今年一共还了15亿美金,但是只借到了5亿美元,这个缺口就显得很大了,一时半会就还不了。还有就是,现在很多钱都在监管账户里,说是为了保交楼,几百亿可能都动不了,这也间接导致美元债违约了。

我看有财经大V说,旭辉这个事一出来,标志着什么民营房企彻底出局,民营房企开发的房子都不能买了

这里我还是想说句公道话,什么叫墙倒众人推、破鼓万人捶,这就是当下我们很多人丑陋的心态,避害趋利是人的本能,既然不能成全一家优秀的企业,但也请别刻意去泼脏水,博取看客眼球和网络流量。

至少现在旭辉在上海和苏州的项目,还没听说有什么大幅降价打折的消息出现,人家经营的还是非常不错的,我们也真心希望买到旭辉房子的业主有个好的结果,也希望有追求有品质的房企能够稳健长远发展,为市场提供更多更好的产品,无论是国企还是民企,只要做的好,都应该获得掌声,难道不是吗?


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作者:淘哥

▇ 先后供职于沪上几家主流地产及财经媒体,扎根上海足迹遍布长三角。关注我,一起财富升阶,分享城市化红利。

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