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保定楼市:疫情三年,涨回来只用了一周,真实情况确实如此吗?

这是冬冬冬的第445篇原创文章

内容提要:最近一句“疫情三年,涨回来只用了一周。”登上了各大网络平台热搜榜的首位,这句话的言外之意是不是说:房价下跌用了三年,房价上涨却只用了一周?

其他城市确实无从了解,仅以一个房产中介的角度,根据市场的真实反馈,为大家分析一下保定的房价到底是涨了还是没涨,仅供各位参考!

我是冬冬冬,一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。

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一、有些楼盘的房价确实涨了,但是幅度很小

春节前保定楼市的回暖就已经初现端倪,很多提前放假回家的中介又重新回到保定,甚至于像卓正地产开发的颐和雅园,大年初一都能成交两套房,无论是置业顾问还是购房者,可以说都是相当敬业了。

春节过后,保定许多售楼部都迎来一波又一波的成交小高潮,这种情况既在情理之中,又在意料之外。因为每一年的春节后都会有一波的成交小高潮,只不过今年来得更早,持续时间更长,成交量更高,这很出乎所有房产从业者的预料。

在这种情况下,成交量比较高的几个售楼部上调房价,也就变得合情合理了,但是,上调的幅度真的很小,几乎可以小到忽略不计。比如一套总价一百五十万的房子,房价上调了一万五千元,但是折合到首付里才差了三四千元,对于有能力购买这套房子的购房者来说,这种涨幅真的没有什么感觉。

那么究竟是哪几个楼盘上调价格了呢?春节后的多篇文章提及过很多次了,感兴趣的小伙伴可以自行翻阅,不再过多陈述。

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二、有些楼盘的价格好像涨了,其实没涨

有真上调价格的楼盘,就一定会有假上调价格的楼盘,之前也反复讲过为什么售楼部要宣传涨价,目的也是司马昭之心路人皆知。

第一个原因,看到同地段的竞品楼盘上调价格,不跟着涨一波好像就落了下风,所以硬着头皮的也跟着涨了。

第二个原因,是为了更快的逼定犹豫不决的客户。很多购房者在售楼部看完房之后都会回去考虑,如果房源不是特别紧缺,销量又不是真的特别好,那么只能用涨价这个理由来促成购房者尽快购房的决心。

但是,我又要说“但是”了,这种涨房价逼定购房者的策略已经成了“狼来了”的故事,刚开始一次两次还好用,用的次数多了以后,购房者已经识破了这种套路,不但没有逼定准客户,还让许多人产生了反感,最终弄巧成拙。

那么是哪几个楼盘的房价涨了又好像没涨呢?关注我或者关注保定楼市的朋友,我不说估计大家也能猜个八九不离十,不关注保定楼市的朋友告诉你了也没有什么意义。但是,既然售楼部都宣传涨价了,我非要在网络上拆穿人家,以后见面会很尴尬的,老话说了:做人留一线,日后好相见。

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三、有些楼盘的房价不涨反降

有成交量火爆涨房价的楼盘,就一定会有成交量低迷的楼盘,不得不降低房价,以价换量,这种市场现象就是多年前我一直说的“两极分化”。

楼市已经不会再出现房价大涨大跌的情况,同样也不会再出现普涨普跌的情况,之前我常说的两极分化的现象,再一次得到了事实的印证。

有些楼盘刚开始是加大了优惠力度,后来效果不明显,干脆又开始提高中介的佣金,效果还是不明显之后,最终只能无奈的选择降价。虽然房价降了,但是对外一定是以工抵房和抵账房的口径输出,因为害怕之前已经购房的业主回去闹事,尤其是一些五证不全的楼盘。

话说到这样已经得罪开发商了,所以大家不必深问是哪几个楼盘,如果朋友们真的问到了,我一般会以不了解,不清楚,不方便说等理由回避过去。不是因为害怕开发商,只是不想给门店和团队的小伙伴们招惹不必要的麻烦,希望大家理解。

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四、二手房价格依旧平稳

如果说新房的房价还有小幅度波动的话,那么二手房的房价确实很稳定,不过二手房向来都是一房一价的,同一小区,同一楼栋,同一户型,同一时间成交,最终的成交价格都可能会出现差别。

这段时间的二手房成交,主要还是以优质楼盘的优质房源为主,并不是说所有的二手房小区都很火爆。十七中周边的学区房还是以老破小为主,这次出台了入学资格的审查,准备上十七中的家长们购房热情空前高涨。

二手房的房源是瞬息万变的,如果你碰到一个喜欢的房子,又可以满足你的预算和需求,那么就可以果断出手。(友情提示:二手房多出来看看吧。)

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最后,保定的房价整体来说很平稳,并没有像网络上传言的一样,而且我个人判断,保定房价在未来很长一段时间都将保持平稳。现在整个保定楼市的这种状态,是一个所有楼市参与者都可以接受的状态,无论是开发商、房产中介还是购房者,谁都不愿意去打破这种平衡的局面,反倒是努力地维护这种局面不被打破。

所以,不要被网络上“疫情三年,涨回来只用了一周。”这种信息所影响,这只不过是在贩卖焦虑而已。

以上分析仅限于保定主城区的房地产市场,保定各县的朋友,其他城市的朋友,千万不要作为参考!

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关于《疫情三年,涨回来只用了一周,真实情况确实如此吗?》这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。

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