中介卖一套房子能赚多少钱(100万的房子中介费多少)

投稿用户 • 2023年1月25日 am11:13 • 创业资讯 • 阅读 229

我是一个12年地产老营销人，简单说就是个卖了12年房子的打工人，去年我离开了这个行业，不是不热爱了，而是对这个行业彻底的失望了！

为什么说房地产中介砸了自己的饭碗？先来看看房地产中介是怎么来的吧？曾几何时，就没有房地产中介这个行业，这个行业还叫做二手房中介，干一手房的叫营销公司，前者搜集二手房资源然后找客户卖房，后者通过策划、推广然后卖新房，故事从前者“抢饭碗”开始！

“野蛮人”来“抢肉吃”

大概10年前吧，那时候请营销公司，还得付策划费，因为营销公司会体系的从产品定位到项目包装再到销售，直至交房提供全套的服务，直到二手房中介进入了一手房，他们不要月费，只要提成，还带着精准的客户来售楼部，这个时候开发商当然乐意接受，开始让二手房中介介入一手房销售，那个时候的二手房，没几个懂容积率、绿化率、得房率这些东西，因为能卖的新房不多，各种洗脑，各种承诺，各种诉求都敢答应，毕竟交房不关他的事儿，造成了一堆麻烦事儿给开发商擦屁股，当然这是后话，所以，那个时候诞生了个名词叫：黑中介！

变天了，中介开始抢人抢地了

经历了“棚改”大潮，房子好卖能赚钱。大批以前不是干房地产销售的人开始进入到了这个行业，营销公司有门槛，要基本的学历，要基本的颜值，要基本的专业服务意识，但中介不要，甚至没有门槛，这个行业的从业人员开始鱼龙混杂。我并不歧视为了生活而奋斗的草根人民，但我也是第一次见到卖大额商品几十上百万的房产从业人员可以没有门槛，只要你有熟人要买房就行。中介公司开始大量招兵买马开分店，他们相信“人海战术”，只要你人多，就能卖的更多。不可否认的是我们就是人情社会，一个专业的销售带你看一天，架不住你亲戚是干中介的和你讲一句！中介开始爆发！

乱套了，从“抢人”变成了“抢钱”

“棚改”大潮退去，房子卖的不快了。中介公司有大批的形形色色的销售，而营销公司的销售员一个售楼部就那么十来个。而且他也请不起，毕竟大部分的中介不要工资或者极低的底薪。人多就代表客户多，佣金就开始水涨船高。从曾经的几百块一套的提成到几千甚至到后面的几万十几万。谁家给的佣金高，他们就卖谁家的。一个个造富神话出现了，更多人的进入到了这个行业。

太多一手房销售去干了中介，但没几个能干过的。毕竟，经历了专业培训的人真的不敢乱承诺。但中介敢，为了佣金，承重墙可以砸，为了显的专业，槽钢层这个骗局到今天还存在。为了博取信任，开始夸大甚至虚假宣传。真的是八仙过海，百花齐放。毕竟，他们不需要交付产品。谁家佣金高就说谁家好，谁家结佣快，就说谁家牛。但凡你佣金低或者不给他卖，大家一起造谣他，让他卖不动！故事到这里，就开始变得不对劲了。

亲手砸了自己的饭碗，让别人没有饭吃

地产开始进入调整期，各种政策开始打压房价。积压了那么久的矛盾开始爆发，曾经吹嘘的牛逼楼盘烂尾了，曾经承诺的条件交房后达不到了。互联网的崛起，让更多的普通老百姓更专业了，中介们又开始抱团取暖，为了抢客户，开始编造找他们能拿到更多优惠更便宜，跟开发商说他们有更多的客户，要团购优惠，搞个中介团购会，开发商花钱送礼品送优惠，来的工作人员比客户都多，假销控，氛围组，假喜报各种滑稽的故事开始上演。可架不住市场变了，老百姓没钱了，需求量小了，房子盖多了，卖不动了。

开始有人离开了这个行业，但更多的人还在挣扎，这个行业的没落就从返佣开始，为了抢客户，开始返佣，曾经一套几万十几万的佣金要返一大半出去给客户，谁返的多客户找谁，甚至有的中介为了抢客户卖一套房都不见得能赚回油费、电话费的，干中介赚不到钱了，树倒猢狲散，大批人离开了这个行业，中介门店关门大吉，开发商拖佣金甚至赖账，这个行业已经没有肉了，甚至汤都见底了。脱掉遮羞布，回头再看，还是10年前那批老营销人还因为热爱苦苦坚持着，可惜，这个行业都快没有了！

当雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的

曾经，我也喜欢这个行业，这个行业是你努力了就一定有回报的行业，但，我也痛恨这个行业，这个行业没有假期，没有时间陪伴家人，到现在，我远离这个行业，这个行业已经不是10年前的样子了，那时候的置业顾问是真的顾问，会根据你的情况给你推荐房源，会根据你的情况为你推荐贷款方式，会根据你的情况，给你的装修提供建议，而现在，就是个卖房子的，谁家的佣金高谁家就好，谁家结佣快就给谁干！任何行业，都应该有他合理的利润，漫天要价，破坏市场，一时赚的盆满钵满，却毁了这个行业。

真不怪老百姓天天骂房地产，几万十几万一套的佣金，开发商愿意给么？不愿意，羊毛出在羊身上的羊不会痛吗？会痛！没有门槛的高薪行业会乱吗？怎么可能不乱！我希望这个行业好赚到钱，我也希望没有学历、没有技术的草根阶层能进入这个行业赚到钱，但我更希望这个行业健康的发展，提供的是专业的服务而不是连哄带骗！我是大白，一个卖了12年房子的地产老炮！

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